Buduj zgodnie z prawem
W ramach rubryki budowlanej postanowiliśmy zająć się sprawą, która powinna zainteresować pewną grupę czytelników. Bardzo często ludzie, którzy przebrnęli już przez machinę biurokratyczną związaną z uzyskaniem pozwolenia na budowę uznają, iż jest to koniec ich problemów. Tymczasem wcale tak nie musi być. Dość częstym błędem inwestorów z terenu naszej Gminy (i nie tylko naszej) jest nie dopełnienie pozostałych formalności związanych z procesem budowlanym. Może to rodzić czasami bolesne konsekwencje. Omówimy dzisiaj po kolei czynności, które należy wykonać, aby budowa była prowadzona prawidłowo.
Po uzyskaniu decyzji zwanej potocznie pozwoleniem na budowę inwestor obowiązany jest złożyć wniosek do Starosty o wydanie dziennika budowy oraz powiadomić na 7 dni naprzód Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Powiadomienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego odbywa się na specjalnym druku (dostępnym w w UMiG w Żmigrodzie). Do tego powiadomienia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy (wybranego przez inwestora): o sporządzeniu planu BIOZ (o tym może przy innej okazji) oraz o przejęciu obowiązku kierowania budową (druk dostępny w UMiG w Żmigrodzie). Od tego momentu za to, co się dzieje na budowie odpowiada kierownik budowy. Kierownik nie może być osobą przypadkową, musi posiadać stosowne uprawnienia ponadto należeć do Izby Budowlanej. W przypadku budowy budynków jednorodzinnych nie ma prawnego obowiązku ustanawiania Inspektora Nadzoru - osoby reprezentującej inwestora przed wykonawcą. Jeżeli inwestor czuje się na siłach to może sam sprawować nadzór nad budową. W przypadku, gdy inwestor powołuje inspektora nadzoru powinien dołączyć do powiadomienia oświadczenie o podjęciu się obowiązku sprawowania nadzoru nad budową przez inspektora nadzoru wraz z kopią uprawnień oraz oświadczeniem o przynależności do izby budowlanej.
Przy założeniu, że budowa toczy się bez przeszkód oraz że nie ma istotnych odstępstw od projektu (definicja, co to jest istotne odstępstwo znalazła się w prawie budowlanym po ostatniej nowelizacji Dz. U. 2004 nr 93 poz. 888) następnym krokiem inwestora jest oddanie obiektu do użytku. W zależności od tego czy w pozwoleniu na budowę Starosta lub Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nałożył na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie czy nie uzależnia się dalsze postępowanie. W przypadku większości inwestorów nie występuje konieczność uzyskania w/w. pozwolenia. Inwestorzy ci zobowiązani są do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego (druk dostępny w UMiG w Żmigrodzie). Do zawiadomienia należy dołączyć:
oryginał dziennika budowy (obecne dzienniki posiadają podwójne kartki, które wypisuje się przez kalkę i kopię dziennika należy wyrwać i pozostawić u siebie jako dokumentację budowy),
oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy (druk dostępny w UMiG),
protokoły badań i sprawdzeń - wystarczą kserokopie potwierdzone za zgodność (dotyczy wszystkich mediów oraz kominiarza),
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą - oryginalna mapa z naniesionymi przyłączami oraz budynkiem.
Po 21 dniach od złożenia w/w. dokumentów Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego prześle inwestorowi zaświadczenie, iż nie wnosi sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania.
Po uzyskaniu zaświadczenia od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego należy się udać do Sądu Rejonowego w Trzebnicy Wydział Ksiąg Wieczystych ul. Parkowa 4, aby złożyć wniosek o ujawnienie budynku w księdze wieczystej. Do wniosku należy dołączyć zaświadczenie od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, iż nie wnosi on sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania, oraz wypis i wyrys dla działki, na której znajduje się nieruchomość. Wypis i wyrys należy zamówić w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Trzebnicy pl. Piłsudskiego 1.
Inwestorzy którzy przeprowadzą całą tą procedurę będą mogli mieć pewność iż ich budynek jest wybudowany zgodnie z prawem znajduje się na każdej mapie i jest wpisany w księdze wieczystej.
Artur Knappik
Jerzy Lorenc