Buduj zgodnie z prawem

Jednym z najczęściej pojawiajÄ…cych siÄ™ problemów naszych mieszkaÅ„ców dotyczÄ…cym branży budowlanej jest budowa niewielkiego budynku potocznie nazywanego „szopkÄ…”. Zamierzenie takie jest z pozoru bardzo Å‚atwe i proste. Na etapie realizacji jednak można natknąć siÄ™ na duże problemy formalne. Nie ma znaczenia wielkość obiektu ani rodzaj materiaÅ‚u z jakiego jest on wykonany. Generalnie budowa każdego budynku wymaga uzyskania pozwolenia na budowÄ™. Jednakże niektóre obiekty wymienione w art. 29 Prawa Budowlanego wymagajÄ… jedynie zgÅ‚oszenia (jest to uproszczona forma informowania UrzÄ™du o zamierzeniu inwestycyjnym). ZgÅ‚oszenia dokonuje siÄ™ w Starostwie Powiatowym na 30 dni przed rozpoczÄ™ciem budowy na specjalnym druku, który można pobrać m.in. w tut. UrzÄ™dzie Miasta i Gminy. W dzisiejszych rozważaniach zajmiemy siÄ™ takimi obiektami.
Omówimy pokrótce te zamierzenia, które dotyczą inwestorów indywidualnych.

1. Ułatwione zadanie mają mieszkańcy wiosek, gdyż na działkach siedliskowych można wybudować obiekt parterowy o powierzchni do 35 m2. Taki obiekt musi ponadto spełniać jeszcze następujące warunki:

musi uzupełniać istniejącą zabudowę (czyli nie można postawić takiego obiektu jako pierwszego),

rozpiętość konstrukcji nie może przekraczać 4.8 m,

obiekt musi być związany z produkcją rolną.
Przykładowo mieszkaniec miasta mieszkający w domku jednorodzinnym nie może skorzystać z tego przepisu.

2. Następną grupą obiektów, które można budować dokonując jedynie zgłoszenia, jest budowa altan i budynków gospodarczych na działkach pracowniczych. Takie obiekty w miastach mogą mieć pow. max 25 m2, poza granicami miast do 35 m2. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość obiektu w zależności od rodzaju dachu:

przy dachach płaskich obiekt nie może przekraczać 4 m wysokości,

przy dachach stromych obiekt nie może przekraczać 5 m wysokości.

3. Kolejną grupą obiektów które można budować dokonując jedynie zgłoszenia jest budowa wiat, altan i budynków gospodarczych których powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 10 m2. Przepis ten został zmieniony w maju bieżącego roku w zakresie uwarunkowań dodatkowych, o których mowa poniżej. Wspomniane obiekty można budować na działkach, których powierzchnia przekracza 500 m2. W przypadku budowy kilku obiektów jeden obiekt musi przypadać na każde 500 m2 powierzchni działki. Nie jest również możliwe łączenie tych obiektów w jeden większy np. na działce o pow. 2000 m2 na zgłoszenie można postawić 4 obiekty o pow. 10 m2 każdy, nie można natomiast wybudować jednego obiektu o pow. 40 m2.
Na koniec krótka uwaga formalna wszystkie wymienione obiekty muszą być zlokalizowane w odległościach przewidzianych prawem i tak np. odległość budynku od granicy powinna wynosić min. 3 m gdy w ścianie nie ma otworów okiennych lub drzwiowych i 4 m, gdy jest otwór okienny lub drzwiowy. Ponadto budowa musi się odbywać na działce, do której inwestor posiada tytuł prawny (czyli jest jej właścicielem, lub w przypadku współwłasności posiada pisemną zgodę wszystkich współwłaścicieli).
Wszystkie inne obiekty nie wymienione w art. 29 Prawa Budowlanego wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, co wiąże się m.in. z: uzyskaniem w Urzędzie Miasta i Gminy decyzji o warunkach zabudowy, sporządzeniem projektu budowlanego, uzyskaniem niezbędnych opinii i uzgodnień oraz wystąpieniem do Starosty z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
W przypadku wątpliwości, co do charakteru zaplanowanej inwestycji, można zwracać się z pytaniami do Starostwa Powiatowego w Trzebnicy Wydział Architektury i Budownictwa lub do Urzędu Miasta i Gminy w Żmigrodzie.

Artur Knappik, Jerzy Lorenc