Buduj zgodnie z prawem

W dzisiejszym odcinku chciałbym się zająć sprawą niezwykle istotną dla sporej grupy mieszkańców naszej gminy. Do roku 2008 obowiązują rolników przepisy przejściowe, które są dosyć liberalne, jeżeli chodzi o składowanie obornika i przechowywanie gnojowicy. Po roku 2008 każdy rolnik, który prowadzi chów zwierząt, będzie musiał mieć szczelną płytę gnojową oraz odpowiednie zbiorniki na gnojowicę. Obowiązek ten już w chwili obecnej dotyczy tych rolników, którzy starają się o środki z funduszy unijnych. Ponieważ część rolników, którzy starają się o pieniądze z Unii oraz niektórzy bardziej zapobiegliwi już zaczęli się przygotowywać do tych inwestycji, postanowiliśmy przybliżyć Państwu sprawę możliwości legalnego wybudowania takich obiektów.
Zgodnie z Prawem Budowlanym szczelne płyty gnojowe oraz zbiorniki na gnojowicę o pojemności do 25 m3 budowane w ramach działki siedliskowej, czyli przez rolnika indywidualnego, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Obiekty te podlegają obowiązkowi zgłoszenia w Starostwie Powiatowym w wydziale architektury i budownictwa na 30 dni przed rozpoczęciem prac na specjalnych drukach dostępnych m.in. w Urzędzie Miejskim w Żmigrodzie pok. 25 (niedawno zmieniliśmy nazwę z Urzędu Miasta i Gminy na Urząd Miejski w Żmigrodzie, informacja istotna dla tych, którzy składają jakieś wnioski w Urzędzie).

Zanim inwestor dokona zgłoszenia zamiaru budowy w Starostwie Powiatowym musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Obowiązek taki wynika z faktu, iż budowa płyty i zbiorników zmienia zagospodarowanie działki. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje Burmistrz Gminy Żmigród po sprawdzeniu, czy wniosek jest kompletny i czy zamiar budowy oraz lokalizacja inwestycji są zgodne z odrębnymi przepisami. Wniosek o warunki zabudowy dostępny jest w referacie budownictwa, architektury i geodezji (pok. 25).

Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy należy się udać do starostwa w celu zgłoszenia zamiaru budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć druk poświadczający o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, mapkę z zaznaczoną lokalizacją inwestycji, o ile są wymagane szkice-rysunki pokazujące tę inwestycję oraz uzgodnienia wymagane przez przepisy odrębne, w tym przypadku chodzi o decyzję o warunkach zabudowy. Starosta ma 30 dni na zajęcie stanowiska w sprawie budowy. Jeżeli w przeciągu tego czasu nie wpłynie sprzeciw lub wezwanie do uzupełnienia zgłoszenia, można zacząć budowę.

Zgłoszenie, podobnie jak pozwolenia na budowę, jest ważne dwa lata, w tym czasie należy rozpocząć inwestycję.

Artur Knappik