Wykup mieszkania od gminy z bonifikatÄ…

Warto wiedzieć...

Wprowadzona ustawą o gospodarce nieruchomościami bonifikata przy wykupie mieszkań, dała gminom możliwość sprzedaży lokali mieszkalnych za atrakcyjną cenę. Jeśli jesteś lokatorem mieszkania komunalnego, zawarłeś z gminą umowę o najem na czas nieoznaczony i nie zalegasz z czynszem, to możesz ten lokal wykupić za niewielkie pieniądze.

Bonifikata, inaczej zniżka, ustępstwo od ustalonej ceny. Bonifikata obejmuje cenę lokalu (w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu).

Każda gmina prowadzi własną politykę mieszkaniową, warunki udzielenia i wysokość bonifikaty określa w podjętych przez siebie uchwałach. Warto więc udać się do gminy, aby uzyskać informację czy możemy wykupić nasz lokal i skorzystać ze zniżki przy jego wykupie.

Jeśli Gmina będzie chciała sprzedać nam lokal to w odpowiednim wydziale czy referacie (w zależności od gminy - mienia gminnego lub gospodarki mieszkaniowej) składamy wniosek o jego wykup, wraz z potrzebnymi dokumentami. Są to: umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieokreślony; zaświadczenie o zameldowaniu; decyzja o przydziale lokalu; kserokopia dowodu osobistego, odpis skrócony aktu małżeństwa lub aktu zgonu (w przypadku gdy o wykup starają się wdowa lub wdowiec, dzieci, konkubent lub konkubina zmarłego najemcy).

Urząd zweryfikuje m.in. czy złożony przez nas wniosek jest kompletny, czy nie zalegamy z czynszem, czy stan prawny nieruchomości jest uregulowany w księgach wieczystych. Czasami Gmina może również domagać się złożenia przez nas dodatkowych dokumentów, każdy wniosek rozpatrywany jest indywidualnie.

Ostateczną zgodę na sprzedaż mieszkania wyrazi odpowiednio rada gminy (podejmując uchwałę) lub prezydent (podpisując zarządzenie).

Kolejnym krokiem jest wycena lokalu. W tym celu Urząd przyśle do nas rzeczoznawcę, który określi cenę rynkową naszego mieszkania. Wartość ta jest istotna, ponieważ to od tej ceny udzielona zostanie bonifikata. Informację o ostatecznej cenie wykupu otrzymamy od Gminy listownie.

Jeśli potwierdzimy chęć wykupu mieszkania to urząd na 21 dni opublikuje obwieszczenie o przeznaczeniu do zbycia naszego lokalu mieszkalnego. Następnie, przez kolejne 21 dni, możliwość zgłoszenia się z wnioskiem o skorzystanie z pierwszeństwa nabycia mieszkania, które nas interesuje, mają byli właściciele nieruchomości lub ich spadkobiercy. Jednakże pierwszeństwo nabycia przez inne osoby zdarza się zwykle rzadko, ponieważ gminy przed potwierdzeniem chęci zbycia lokalu sprawdzają dokładnie czy innym osobom nie przysługuje to prawo.

Ostatni etap to podpisanie aktu notarialnego - umowy sprzedaży lokalu. Notariusza może wskazać urząd, ale ostatecznie wybór notariusza zależy od nas. Notariusz spisze w akcie postanowienia umowy i złoży wniosek do ksiąg wieczystych o wpis - nas jako właścicieli lokalu.

Cała procedura wykupu mieszkania trwa przeważnie około pół roku, w zależności od orzędu i stanu prawnego nieruchomości.

Warto wspomnieć, że rada gminy Żmigród podjęła uchwałę, w której ustaliła wysokość bonifikaty w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w wysokości 90% od ceny lokalu mieszkalnego.

Oprac. Anna Kilian
aplikant notarialny